Луксозните хотели в Испания могат да се възползват от ограниченията срещу краткосрочното отдаване на имоти под наем

Испания е втората най-посещавана страна в света след Франция и прогнозите сочат рекорден брой от около 95 милиона туристи тази година, което е двойно повече от населението на страната.

Местните хора в курортни райони протестираха това лято срещу краткосрочното отдаване на имоти под наем, което според тях води до повишаване на разходите за жилища и претъпкани градски улици.

Барселона – най-посещаваният от чуждестранни туристи испански град, както и Тенерифе на Канарските острови обявиха по-рано тази година забрана и по-стриктни правила за наемането на апартаменти от туристи, за да ограничат краткосрочните престои.

Въпреки че Барселона ще запази забраната за строителство на нови хотели, съществуващите могат да повишат категорията си. Актуален остава и планът за 5000 нови хотелски легла в други региони на страната, след като бъдат затвори всички 10 000 туристически апартамента до 2028 г. "Можем да сторим много малко за търсенето, но можем да действаме по отношение на предлагането", каза пред Ройтерс кметът на каталунската столица Жауме Колбони.

За да привлече посетители за "качествен туризъм", той иска да намали пренаселеността и да отдаде приоритет на туристи с културно-гастрономическа насоченост или пристигащи за международни конгреси и конференции.

Колбони каза, че хотелите могат да гарантират качеството и трудовите права много по-добре, отколкото краткосрочните наеми, предлагани от платформи като ЕрЕнБи, които ограничават достъпа на местните жители до жилища. Наемите в Барселона са скочили с 68%, а цените на имотите с 38% през миналото десетилетие.

В Тенерифе властите планират да добавят 1000 легла в нови луксозни хотели близо до район в оживената югоизточна част на острова, в която е най-голямата концентрация на петзвездни хотели в Европа.

"Искаме да се конкурираме не като нискотарифна дестинация, а като качествена дестинация", заяви шефът на местния туризъм Лопе Алфонсо.

Времето за подобни стъпки изглежда благоприятно, отбелязва Ройтерс. Испания надмина Великобритания като водещ европейски пазар за инвестиции в хотели, най-вече луксозни, сочи неотдавнашно проучване на агенцията за търговски недвижими имоти CBRE. Мадрид се нарежда на второ, а Барселона на шесто място сред водещите 10 града за подобни инвестиции. Инвеститорите купуват и стари хотели, за да ги превърнат в луксозни. В Испания хотелите с четири и пет звезди са се увеличили съответно с 4,5 и 2,5 на сто на годишна основа през юли. Цените на хотелите са скочили със 7,18% на годишна основа през юни, изпреварвайки инфлацията и миналогодишното увеличение.

"Луксозните и лайфстайл сегментите имат огромен потенциал за растеж в Испания", заяви Мануел Маленчон, управляващ директор на хотелската верига „Хаят“ /Hyatt/ за Европа, Африка и Близкия изток. Базираната в САЩ компания цели да има "много повече" от сегашните 50 хотела в Испания, каза той на фона на все повечето американски туристи в страната.

Петзвезден "Гранд Хаят" отвори врати в Барселона през 2024 г., а два хотела ще заработят в Майорка и Тенерифе по-късно през годината.

Този ход обаче може да се окаже рискован, тъй като повечето туристи търсят достъпни почивки в Испания, най-вече заради голямото предлагане на нискотарифни полети, отбелязва Ройтерс. И докато търсенето за хотели е нараснало с 9,5% през периода януари-юли, търсенето на краткосрочно настаняване в туристически апартаменти е нараснало с 27%, показват още данните на CBRE.